내집마련 디딤돌 대출 조건 신청 한도 금리 서류 총망라

내 집마련 시 최우선으로 알아봐야 할 것이 주택금융공사에서 주관하는 내 집마련 디딤돌 대출입니다. 무주택서민, 신혼부부, 생애최초 내 집마련하는 분, 2자녀 다자녀 가구등에게 더 높은 한도와 낮은 금리를 제공하고 일반은행보다 더 나은 조건으로 대출을 받을 수 있는 정부지원 대출입니다. 

 

 

내집마련 디딤돌 대출 조건 신청 한도 금리 서류 총망라

내집마련 디딤돌대출 개요

구분	내용
대출한도	최대 4억
대출금리	연 2.15%~3.00%
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년 (1년거치 가능)

 

내집마련 디딤돌 대출 대상

내집마련 디딤돌 대출은 기본적으로 세대주 포함 세대원 전원 무주택자여야 합니다. 세대주는 대출 접수일 현재 성인이어야 하고 주택을 취득 하기 위하여 주택매매계약을 체결한 상태여야 합니다. 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 하며  소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다. 

 

그러나 성인이라도 30세 미만 단독, 미혼 세대주는 대출 대상에서 제외됩니다. 하지만 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능하다고 하니 좀 더 알아보시는 것이 좋습니다.

 

 

연소득과 순자산 가액으로 나눠지는데요. 연소득 기준 부부합산 6천만 원 이하이고 순자산 가액이 5억 600만 원 이어야 합니다. 그러나 생애최조 주택 구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구에 대한 연소득은 1,000만 원 더 많은 7,000만 원 이하입니다. 

 

정부에서 지원하는 대출이지만 신용도에 따라 대출 유무가 결정되니 아래 조건을 한번 확인해 보시기 바랍니다. 

 

신용도는 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 저신용자도 취급 가능 하지만 아래 조건에 해당할 경우 대출이 불가합니다. 

 

신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보

 

그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능합니다. 

 

대상주택

모든 주거지에 대해서 대출을 받을 수 있는 것이 아니라 아래 조건을 모두 만족하는 주택이어야 합니다. 

• 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택
• 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택

 

대출한도

대출한도는 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액 은은 매매가격 초과 불가한 상품입니다. 

 

최대 2억 5천만 원이고 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내에서 대출이 가능합니다. 

 

• DTI : 60% 이내
• LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

대출금리 및 대출 기간

대출금리는 소득 수준과 대출기간에 따라 달라지니 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

소득수준	10년	15년	20년	30년
2천만원이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원초과~4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

금리우대는 한부모, 장애인, 다문화, 신혼, 생애최초 구입자 별로에 달라지며  0.2~0.5%까지 우대를 받을 수 있습니다. 그 외 주택 구입 방법에 따라 추가 금리우대도 있으니 꼭 챙겨 가시기 바랍니다. 

 

대출비용

5,000만 원 이상 대출 시 인지세가 발생하고 인지세는 개인과 은행에서 반반 부담합니다.

 

또한 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정을 하게 되는데 이때 발생하는 비용은 은행에서 지불합니다. 

 

만약 중도상환을 하실 경우 중도상환 수수료가 발생하고 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 

 

내집마련 디딤돌 대출 신청방법

내집마련 디딤돌 대출은 인터넷으로만 대출 신청이 가능하며 이때 신청인이나 배우자의 공동인증서(구 공인인증서)가 필요합니다. 그리고 온라인 동의가 가능한 경우에만 가능합니다. 

 

 

온라인 동의가 불가능하거나 불편한 분은 기금 수탁은행 영업점에 직접 방문하여 은행 창구에서 신청하시면 됩니다.

 

※기금 수탁은행

국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행입니다. 

 

 

제출서류

내집마련 디딤돌 대출을 온라인오 신청을 하면 공사의 상담원에게 전화가 옵니다. 이때 대출상담을 하고 대출신청에 필요한 구비서류를 안내받을 수 있습니다.

 

그리고 은행에 대출금을 수령 시에도 서류가 필요하니 아래 내용 참조하여 미리 알아보시기 바랍니다.

 

심사 시 제출서류(공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

 

대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증
• HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득 및 자산정보를 수집, 이용, 제공하는 경우 서류 생략 가능

지금까지 내집마련 디딤돌 대출 신청 대상 한도 금리 서류에 대해서 알아 보았습니다. 정부지원금은 다양한 계층과 분야에서 지원하고 있으니 필요하신분은 아래 글도 읽어 봐주시기 바랍니다.

 

주택도시기금 주택 전세자금대출 종류 7가지 조건 정리

 

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