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주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출에 알아보겠습니다. 만약 부부 합산 년소득이 낮거나 재산이 일정금액 이하이신 초보 신혼부부들이 혜택을 볼 수 있는 상품입니다.
금리가 2&로 초반으로 월세를 생각하시는 분들이라면 이러한 정부 대출을 이용한다면 월세보다 좋은 조건으로 집을 구할 수 있습니다. 다소 정부지원이기에 대출이 조금 까다로운 점을 만 제외한다면 정부지원 일반 전세자금보다 한도가 넉넉하고 금리가 저렴하여 이용해 볼 가치가 있습니다.
주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출 조건 한도 알아보기
전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 드립니다.
1. 주택도시기금 신혼부부 전세자금대출 대상 11가지 조건
- 부부합산 연소득이 6천만원 이하
- 순자산가액이 3.61억원 이하
- 혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자;
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- 연체, 대위변제 대지급, 부도, 금융질서문란, 공공기록, 특수기록, 신용회복지원등록이 없는 자
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택, 오피스텔, 기숙사
- 임차보증금 수도권 4억 원, 그 외 3억 원 이하
정부지원 대출은 소득과 자산을 기준으로 특별 가구에 대해 좀 더 나은 조건의 대출을 제곻하고 있습니다.
임대차 계약서만이 아닌 실질적으로 임차보증금의 5%를 지불했다는 근거가 있어야 합니다.
무주택인 분들에게 제공한 대출이라 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다.
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡이하, 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없습니다.
나머지 조건은 일반적인 사항으로 중복 대출 불가하고 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보 있으면 안 됩니다.
2. 신청시기
- 3개월 이내
신혼부부 전세자금 대출 신청은 주택도시기금이나 은행에 3개월 이내 하셔야 하고 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날을 시작일로 생각하시면 됩니다.
계약이 신규가 아닌 갱신일경우 계약 갱신일로 부터 3개월 이내 신청하시면 됩니다.
3. 대출한도
- 수도권(서울, 인천, 경기) 3억 원, 수도권 외 2억 원
- 전세금액의 80% 이내
대출 최대한도는 지역에 따라 최대 3억이 가능하지만 전세금액에 대해 80%로 까지 대출이 가능합니다.
예를 들면 수도권 전세금액이 4억 인 주택이라면 대출받을 수 있는 금액은 아래와 같습니다.
- 전세금대비 대출금 3억 2천(4억*0.8)
- 수도권 최대 3억 한도
위 금액 중 적은 금액인 3억 원을 최대 대출받을 수 있다는 이야기입니다.
만약 갱신계약일 경우 증액 후 총보증금의 80%로 이내에서 대출이 가능합니다.
4. 대출금리
신혼부부 전세자금 대출 금리는 부부합산 연간 소득과 임차보증금 금액에 따라 아래 표와 같이 결정이 됩니다.
| 부부연간 소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원이하 | 5천초과~1억 이하 | 1억초과~1.5억이하 | 1.5억 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.2% | 1.3% | 1.4% | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
추가우대 금리 (중복가능)
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
- 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
5. 이용기간과 상환방법
- 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 일시상환 또는 혼합상환
단 최종 상환기간은 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가하여 최장 20년 이용 가능합니다.
중도수수료가 없기 때문에 중도상환도 가능합니다.
6. 지급방식
- 원칙적으론 임대인계좌에 입금
만약 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능합니다.
7. 신청방법
신혼부부 전세자금 대출은 온라인 및 은행방문 신청 둘 다 아래아 같이 가능합니다.
- 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)
- 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 은행 방문 신청 가능
8. 이용절차
신혼부부 전세자금 대출 이용철차는 아래와 같습니다. 필요서류는 개인에 따라 다르기 때문에 미리 전화로 문의하시기 바랍니다.
최종 대출금 실행되는 시기가 대략 30일 정도 소요되니 임차보증금 잔금 지급일이 긴급한 경우 기금이나 은행에 문의하시기 바랍니다.
①대출조건 확인
주택도시기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
②대출신청
주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
③자산심사(HUG)
자산 정보 수집 후 심사
④자산심사 결과 정보 송신(HUG)
대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
⑤서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행)
은행 영업점에 필요 서류 제출 및 소득심사, 담보물심사
⑥대출승인 및 실행
대출가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행
정부 정책 대출이기에 소득과 자산 조건이 조금 까다롭지만 이러한 조건에 부합한다면 이자 2%대에서 대출을 받을 수 있습니다. 그래서 임차보증금을 구하고 계신 분은 신청 후 승인 거절이 난다면 다른 은행을 알아보시기 바랍니다. 신용과 소득이 좋다면 1 금융권에서 한도와 금리를 좋은 조건에서 대출 받을 수 있습니다.
